1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押！

2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权?

银行自然也不接受抵押贷款？

3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗。

在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。

而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

因此答案是否定的?

4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。

一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的!

5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款;

6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款？

7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押!

8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押!

9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押；

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产!

即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限!

生活中人们总是会遇到一些资金周转不过来的情况，如果找亲朋好友借钱还无法能够满足，可以通过房产去进行抵押，但是有些人说千万别抵押房子贷款，因为把房子给抵押之后也存在着一定的风险!

生活中人们总是会遇到一些资金周转不过来的情况，如果找亲朋好友借钱还无法能够满足，可以通过房产去进行抵押，但是有些人说千万别抵押房子贷款，因为把房子给抵押之后也存在着一定的风险，所以说有关房产抵押贷款必须要注意这些事，具体看看下面的相关介绍吧，希望能够给您带来一定的帮助?

千万别抵押房子贷款1、申请贷款买房前不要动公积金：公积金账户余额直接影响着贷款额度，账户余额越高，贷款额度也就越高。

所以如果你需要贷款买房，那么在贷款前别提取公积金的储蓄余额。

2、借款期限可延长：还款过程中，由于种种原因可能会出现还贷能力下降，短时间内还不起贷款的情况！

这个时候您可以向银行申请延长借款期限，若银行查证属实，则受理借款人的延长借款期限申请，这样也就大大减轻了短时间内的还贷压力了?

3、拿到房产证可退税：买房时，将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同；

签订合同、支付房款后，即可申请“购房者已缴个人所得税税基抵扣”，并取得“税收通用缴款书”。

等房产证办妥6个月后，消费者可前往税务部门办理退税手续？

贷款必须要注意这些事1、贷款房出租应尽到告知义务：当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

2、保管好借款合同和借据：申请按揭贷款，银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件;

由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据？

贷款买房是一个长期的过程，作为贷款人而言，争取更多的权利都是为自己和家庭减轻负担?

所以，贷款买房的前，一定要了解清楚贷款利率、贷款注意事项?

3、贷款年不要提前还款：公积金贷款相关规定称，若要提前还贷，可在还贷满一年后提出，且归还金额需超过6个月还贷款；

4、贷款还清后撤销抵押：如果贷款是抵押贷款，那么等到还清贷款本息后，可持贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

有关千万别抵押房子贷款，贷款必须要注意这些事，看过上面的介绍之后都是应该已经了解了吧，有关房产抵押确实是能够缓解当时的经济压力，但确实有关房产抵押的风险也是存在的?

在迫不得已的情况下，需要把房子进行抵押贷款，那么拿到房产证以后应该要退税，并且对于借款的期限也要有所延长等等！

要看你的具体情况，如果你有工作，有社保有公积金的，没银行流水都可以贷，如果你没有工作，没有收入来源的，就贷不了。

可以的，对申请人来说：必须满足：18周岁以上，具有当地户口，如非当地户口须在当地已居住一年以上，有固定住址、稳定职业和收入来源并信用记录良好!

同时，申请人必须是房屋所有人，如果有共同所有人，共同所有人需同意抵押。

授信期限与授信申请人年龄之和不超过70年?

连续居住一年（含）以上的港、澳、台居民及外国人，需要在当地有固定住所，并提供一名当地户籍的联系人。

对于抵押的房产来说：必须满足：房龄不超过15年，面积60平以上，地段好，另外全款购买期房也是可以办理的，如果是按揭购买的房子，需要是在中信银行申请的贷款才可以申请抵押贷款。

各大银行均可办理，具体在哪个银行办，要看你的房子和产权人年龄了，看走哪个银行合适!

~目前来看，走天津银行利率低，贷款时间长虽然我们说房子可以用来贷款挣钱，但是并非所有的房子能进行抵押贷款的，这个还是必须具备一定的条件的!

一般情况下银行是不给以受理的，那这个时候该怎么办呢！

事实上，这个时候就可以去找我们中介帮忙了，因为是专门从事这个的，不仅渠道多，而且和各大银行都有很好的合作;

当然，银行对进行抵押贷款的房子有各种各样的限制，因为篇幅有限,所以这里就不多言？

如果你特别想知道自己的房子是否可以办理抵押贷款的话可以拨打融百事通免费热线进行咨询?

银行办理房屋抵押贷款需要什么资料在聊完你要进行抵押的房子之后，就要来聊聊你自己需要具备什么条件以及办理房屋抵押贷款会需要用到什么资料了；

事实上，如果你想通过银行贷款出来，很多最直接的办法就是自己去申请;

房子抵押贷款是一个比较好的筹资渠道，很多的个人和企业都通过这项贷款获得了资金，接下来我们就给大家简单介绍一下房屋抵押贷款能贷多少。

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的;

通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60％，工业厂房的抵押率高可达到50％?

指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多！

房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等！

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半?

如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度!

100万左右房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户！

准备贷款要求的资料；

面签银行！

银行报卷和审批;

银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同！

到建委做抵押登记。

建委出它项权利证！

视情况办理保险、公证等手续？

银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

借款人按借款合同的规定还本付息？

如果想要在银行贷的话，就要先垫资解压再贷款，时间可能就比较长，手续也麻烦!