如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年。

如果是二手房抵押，则不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力；

大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的?

抵押房子还不上还款日期届满后可以收房!

在债务人出现债务违约逾期还款的情况下，债权人可以与债务人协议将房屋折价或拍卖、变卖清偿债务，协议不成的可以向人民法院提起诉讼?

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执!

并向抵押权人颁发《房屋他项权证》!

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿？

协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议;

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产？

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

抵押房子如果还不上的，到还款日期后，抵押权人就可以将房产变卖清偿债务;

【法律依据】《担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿！

协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿！

法律依据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执！

引用法规《城市房地产抵押管理办法》第三十四条《民法典》第四百一十条一、个人消费：十年以内用于个人消费贷款年限是较长的，因为如果借款人用贷款购买较高价值的商品，一旦无法按时还款，可以通过出售商品变现还款，逾期风险较低；

二、企业经营：不超过五年三、买商品房：可达三十年买商品房贷款年限是很长的，我们也都知道，商品房保值增值功能很强，还可以出租获取租金，一般借款人不会出现违约。

《房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记？

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

一般最长为30年？

借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份!

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保。

法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第七条商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。

商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

房产证抵押贷款可以贷多少年是需要分情况的：1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成！

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

（3）年限：一般为五年以内!

2、如果是抵押房产用于个人消费：（4）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

（5）年限：一般为十年以内。

理论上的房产抵押贷款最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年!

1、30年或20年;

2、新房房产抵押贷款，最多可以贷30年！

二手房抵押贷款，最多可以贷20年；

3、房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构都会影响到房产抵押贷款的年限，用户需要根据自己的年龄、还款能力来选择贷款年限。

房屋抵押贷款流程如下：1、提出申请借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料！

2、提交资料向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。

3、房屋评估银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估；

4、提交评估报告评估公司将评估报告提交给银行。

5、签订贷款合同若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同；

6、银行审核银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核；

7、银行下批贷函审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款？

8、抵押登记银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。

9、分行约额度分行向总行申请额度；

10、银行放款办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款；

贷款流程:1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认？

3、银行对贷款申请进行调查、审批?

4、购房人与银行签订借款及担保合同。

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)！

7、银行向售房人账户发放贷款。

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助？

房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

房产抵押贷款，抵押房产用于企业经营，需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;

本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料!