你好,房产证抵押贷款利率更高.抵押贷款利率银行一般要在基准利率上浮20%-30%,而按揭贷款现在很多银行都在打折,或者保持基准利率7.05%.基准利率都一样，看哪个银行审批稍微松些，有熟人的话尽量打报告打低一点，但最终看审批的!

而且抵押贷款你是要用于个人还是企业呢。

如果中小企业工行那些不好做的，他们很牛兴趣不大。

选择小点的银行吧基准利率都一样，看哪个银行审批稍微松些，有熟人的话尽量打报告打低一点，但最终看审批的;

1、法律分析：抵押贷款的利率更高。

个人购买房屋属于民生问题，所以国家在政策上也给出了一定的优惠，去银行贷款时，年限最长可贷30年，贷款利率一般为基准利率或都基准打折？

而房子抵押贷款，属于个人消费类贷款，其用途属于人个消费，不仅贷款年限最长只能贷10年，而且银行执行利率通常会在基准利率基础上上浮10-50％。

2、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。

地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法！

一、房屋产权证抵押贷款利息和房贷利息哪个高（一）用房子抵押贷款，借款人可以将取得的资金用于经营，或者消费？

（二）用于经营比用于消费的利率高，一般来说，前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右，后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右!

（三）经营的风险相对较大，借款人可能亏损还不上贷款。

而贷款消费的借款人，具有消费能力，还贷能力也不会差，风险相对较小。

（四）假设贷款50万元，贷款12个月，等额本息还款：用于经营，利率为6.53%，一共需要支付17861.36元利息;

用于消费，利率为5.66%，一共需要支付15461.4元利息。

另外，用房子抵押贷款，各家银行的各种产品对利率的规定不同，因此利息也有差异?

（五）各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的;

如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；

反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

二、房产证抵押贷款的贷款程序（一）借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书？

提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。

借款人具有法律效力的身份证明。

符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。

抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据。

购建住房的合同、协议或其他证明文件。

贷款银行要求提供的其他文件或材料？

（二）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；

（三）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押!

（四）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证？

三、房屋抵押贷款需要什么手续（一）按银行要求提供基本的资料（房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料?

如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单！

（二）进行房产评估、贷前调查、审批！

一般评估3个工作日，材料齐全后一般3-7个工作日可以批复？

（三）批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右。

（四）和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。

（五）抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。

你应该说是按揭和持证抵押的利率差别吧，按揭，是选择银行基准利率下浮，比如1年期贷款基准利率5.31%，一般银行按揭会下浮30%左右，而持证抵押，一般是银行基准利率上浮10%不等，有的行可以做到基准利率，或者基本利率下浮个5%，5.6左右个人持证抵押利率。

基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%?

申请贷款应具备的条件：1年龄在18周岁（含）以上60周岁（含）以下，具有完全民事行为能力，在当地有固定住所，持有合法有效身份证件。

2.具有合法有效的生产经营证明，从事特种行业的应持有有权批准部门颁发的特种行业经营许可证;

3.贷款用途明确、合法。

4.具有本行业经营管理经验并从事本行业经营2年以上，具备一定的经营管理能力。

生产经营符合国家政策，产品或服务具有较强的市场竞争力或成长力，销售回笼好!

5.具有稳定的经营收入和按期偿还贷款本息的能力，第一还款来源充足？

6.担保贷款须提供合法、有效、足值的担保!

7.借款人及配偶符合个贷基本规程规定的信用记录条件，借款人经营实体符合法人信贷信用记录条件!

8.借款人经营实体目前是无非低风险信贷业务关系。

9.贷款行规定的其他条件。