房产抵押中进行房产价值评估时通常会引入专业的房产评估机构，并出具评估报告;

而房产典当中，典当行并不会引人第三方,而是自行进行房产价值评估，房产的贷款金额更类似于典当人和典当行双方的协商;

在了解了这些细节以后，顾客才能选择更适合自己的融资方式。

大部分购房者，买房贷款时会有这样的顾虑，用房屋抵押做贷款，房产证会抵押给银行吗。

其实不然，很多银行都是不押房产证的。

贷款房产证不用抵押怎么办理房屋抵押贷款个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。

您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款;

贷款对象：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上?

用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房!

3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房！

4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。

5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

贷款币种：二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。

申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

贷款限额：1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额?

2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者；

以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%?

以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%;

贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日？

贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率!

外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率？

贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;

贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

一、典当行房产抵押贷款优点：1、门槛低典当行房产抵押贷款对借款人的收入、信用、工作情况几乎无要求,只要借款人能提供完整的贷款手续,便能成功获贷!

2、放款快若借款人能提供完整的贷款材料,最快当天可获贷,能有效缓解资金压力。

二、典当行房产抵押贷款缺点：1、成本高据悉,典当行房产抵押贷款的月贷款利率一般在3%-3.5%之间,比银行高出太多,借款人在贷前一定要根据自己的还款能力计算贷款成本,以免还款压力过大影响正常生活？

2、期限短典当行房产抵押贷款除了成本高以外,周转期限也较多,只适合在一两个月有资金需求的客户。

以上就是小编为大家介绍的典当行房产抵押贷款的优缺点,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助!

典当行房子一般可以抵押12个月，也就是一年的时间，因为典当行一般都是短期借款，不会超过半年，但是如果是房产抵押登记，我们可以去房管局办理一年的期限;

房产抵押他项权证期限，他项权证的期限是债务偿还的期限，约定期限到期，并能按照约定内容履行，合同到期就可以解除，约定登记的时间，对担保物权的存续，没有法律规定的约束效力，抵押权不能因为过期而失去效力，如果借款人到期未还清，都可以行驶抵押权利。

一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为他项权证的期限，也就是债务人履行债务的期限?

《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。

点都不要担心。

他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期!

债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了；

约定期限并经过备案登记，到期后应予以解除，不具有约定效力!

抵押有效期满，抵押仍然有效。

当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。

在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭?

如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，如果想把房子放在典当行抵押，那么这个房子的房产证和土地证必须是齐全的！

典当行与银行贷款是不一样的，因为它属于短期借贷，所以可以抵押的时间都不会太长!

像那种珠宝首饰之类的典当物，它们的抵押时间一般都不会超过半年以上！

因为房子属于不动产，所以房子的抵押时间可以略长一些?

大家可以到当地的房管局做一下登记，这样就可以把房子抵押给典当行一年左右;

不过大家一定要注意，一定要找正规的典当行!

可以啊，我在北京去过一个叫宝瑞通典当行的，感觉还可以啊，服务态度挺好，就在东四十字路口，拿房产证去借：固定资产贷：银行存款短期借款贷款购车应将利息计入财务费用到典当公司去，有关业务人员会详告诉你详细的房产抵押的流程，请务必查验典当公司的营业执照，不能找那些打着典当名义的其他类型公司，如投资公司，咨询公司，担保公司，寄售行，财务公司等，这些公司对外贷款是非法的，并且有放高利贷的可能。