到典当公司去，有关业务人员会详告诉你详细的房产抵押的流程，请务必查验典当公司的营业执照，不能找那些打着典当名义的其他类型公司，如投资公司，咨询公司，担保公司，寄售行，财务公司等，这些公司对外贷款是非法的，并且有放高利贷的可能房产抵押中进行房产价值评估时通常会引入专业的房产评估机构，并出具评估报告！

而房产典当中，典当行并不会引人第三方,而是自行进行房产价值评估，房产的贷款金额更类似于典当人和典当行双方的协商？

在了解了这些细节以后，顾客才能选择更适合自己的融资方式;

抵押贷款典当行抵押抵押典当是指当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为1.个人房产：房屋产权证、购房合同及发票原、身份证原件、户口簿原件、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件、婚姻证明（结婚或未婚证明）2.企业房产：房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）、公司章程、股东会决议/董事会决议3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、营业执照6、商品房预售许可证7.在建工程：土地使用证、建设用地规划许可证银根紧缩，银行惜贷，而房地产行业前期运作阶段所需资金较多，很容易陷入资金断裂的局面。

现在正是很多房产公司青黄不接的时候，因此纷纷转向典当行等民间金融机构融资!

“虽然被套的风险较高，但是相比一般企业，开发商对利率的承受力略高，典当除正常的信贷利息外，每月还会加收一笔2.7%~3%的综合费。

风险大，回报也大；

”某典当行负责房产典当的负责人告诉记者。

近期金价连创新高，很多投资者“恐高”了，想出手黄金现货，落袋为安。

但黄金回收渠道却很少，于是很多当客与投资者纷纷转向典当行变现。

“随着金价上涨，各典当行的黄金当价也水涨船高。

我们现在黄金的当价是250-260元/克，年初还只有200多元，几乎是一天一个价。

铂金价格与黄金价格基本持平，有的还更低，但不接收银条类;

”长沙东进典当行的一名工作人员告诉记者。

支招典当行可充当廉价保险柜外出旅行，家里贵重物品怎么办？

一些“聪明的”人便想到了典当行?

黄花典当行的工作人员告诉记者，曾有一位客户将价值10万元的首饰拿来典当，仅要求当100元现金，一个月后赎回。

显然是把典当行当成了廉价的“保管箱”。

记者算了一笔账，如果质押款为100元，保管1个月，综合费率最高为4.2%，一个月后客户取回时最多也只需交100×4.2%=42元！

算账百万房子典当3个月需付5.4万元典当行的费用主要由两部分组成：综合费率典当利息;

其中综合费用分三类情况：汽车、古玩、珠宝等动产质押费用最高月息是4.2%，商铺、住宅、写字楼等不动产抵押费是2.7%，股份、债券等财产权利质押费是2.4%。

典当利息则根据银行6个月贷款利率和典当期限折算后执行！

一位业内人士给消费者算了一笔账，如果是房产典当，一般贷款额度不超过评估价格的60%，以一套市值100万的房子为例，最多可以贷款60万!

现在每月的典当综合费用和利息加起来是3.2%？

由于各典当行标准各有差异，一般按3%收取费用。

贷60万元3个月要收取综合费用和利息共5.4万!

这位业内人士提醒消费者，典当行只有短期抵押最划算，消费者一定要慎行?

一般来说，房产典当的借款额度一般不超过房子市价的60%?

黄金典当的借款额度一般不超过评估价的90%。

汽车一般不超过评估价的60%。