房产抵押中进行房产价值评估时通常会引入专业的房产评估机构，并出具评估报告！

而房产典当中，典当行并不会引人第三方,而是自行进行房产价值评估，房产的贷款金额更类似于典当人和典当行双方的协商。

在了解了这些细节以后，顾客才能选择更适合自己的融资方式！

看不同地方，如在招行贷款，抵押贷款期限是根据办理贷款情况确定的:采用单笔方式:①贷款期限不超过10年(含)！

②贷款期限加抵押房产房龄原则上不超过40年!

采用循环授信方式:①授信期限最长不超过30年，且授信期限加抵押房产房龄原则上不超过40年;

②授信项下单笔贷款期限不超过10年(含)。

还款年限和选择还款方式有直接的关系，如果选择等额本息可以最长30年，先息后本最长3年，最后一期还本，自主月供最长5年，随借随还授信3年，借一笔最长1年需还本金。

大部分购房者，买房贷款时会有这样的顾虑，用房屋抵押做贷款，房产证会抵押给银行吗。

其实不然，很多银行都是不押房产证的?

贷款房产证不用抵押怎么办理房屋抵押贷款个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务！

您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。

贷款对象：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房?

4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。

5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管？

6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

贷款币种：二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致;

申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源;

贷款限额：1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；

以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%!

贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。

外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率；

贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息。

贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率；

一、典当行房产抵押贷款优点：1、门槛低典当行房产抵押贷款对借款人的收入、信用、工作情况几乎无要求,只要借款人能提供完整的贷款手续,便能成功获贷。

2、放款快若借款人能提供完整的贷款材料,最快当天可获贷,能有效缓解资金压力;

二、典当行房产抵押贷款缺点：1、成本高据悉,典当行房产抵押贷款的月贷款利率一般在3%-3.5%之间,比银行高出太多,借款人在贷前一定要根据自己的还款能力计算贷款成本,以免还款压力过大影响正常生活?

2、期限短典当行房产抵押贷款除了成本高以外,周转期限也较多,只适合在一两个月有资金需求的客户。

以上就是小编为大家介绍的典当行房产抵押贷款的优缺点,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助；

你好,抵押贷款最长10年期,要求面积在50平方以上,95年后房产,特殊房产视情况定.欢迎在线咨询:QQ:17524748941、如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年。

如果是二手房抵押，则不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力;

2、而具体房产抵押贷款能贷多少，这并没有具体标准可循!

一般来说房产抵押贷款的额度，是由银行根据对抵押房产进行勘察估价的结果以及借款人资信状况来核定的?

但银行出于各方面的考虑，往往评估的房产价值比市场价值略低一些，一般在房产价值的7折左右。

如50万元的房产抵押，通过银行最多能获得35万左右的贷款金额!

所以借款人最终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和经办银行的相关政策!

3、贷款成数，银行也有明确规定的，一般的房屋抵押贷款成数区间在5成到8成，最高8成，一般的个人抵押贷款就只能贷到抵押房屋评估值的5成，如果个人的条件特别好，而且有担保公司进行担保的情况下才能够贷到8成！