1.个人房产：房屋产权证、购房合同及发票原、身份证原件、户口簿原件、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件、婚姻证明（结婚或未婚证明）2.企业房产：房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）、公司章程、股东会决议/董事会决议3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、营业执照6、商品房预售许可证7.在建工程：土地使用证、建设用地规划许可证一、房屋的抵押权期限已过，抵押权有效吗1、房屋抵押到期后，主要债务没有消灭的，抵押权仍然有效？

依据《民法典》规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

2、法律依据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭（一）主债权消灭。

（二）担保物权实现！

（三）债权人放弃担保物权。

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形;

引用法规[1]《中华人民共和国民法典》第三百九十三条二、房屋买卖合同中的担保抵押是怎样的；

抵押人（甲方）:代表人:抵押权人（乙方）:代表人:甲乙双方为保护各方合法权益,本着诚实信用,互惠互利原则,经协商一致,就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保,具体如下:第一条抵押财产:甲方所有的位于__________________________________________的一处房产。

（面积:_________________________,产权证号:____________________________土地使用权证号:____________________________）第二条抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币____________元。

第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下:抵押房屋由甲方自行保管并使用,甲方应妥善保管该抵押房产,在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受乙方的检查!

四条在本合同有效期内,甲方不得出售和馈赠抵押房产?

甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的,应取得乙方书面同意;

第五条本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担!

第六条本合同生效后,如需延长主合同项下借款期限,或者变更合同其它条款,应经抵押人同意并达成书面协议！

第七条出现下列情况之一时,乙方有权依法处分抵押财产:1、主合同约定的还款期限已到,借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

2、借款人死亡而无继承人履行合同,或者继承人放弃继承的！

3、借款人被宣告解散、破产;

处理抵押物所得价款,不足以偿还贷款本息和费用的,乙方有权另行追索!

价款偿还贷款本息还有余的,乙方应退还甲方。

第八条抵押权的撤销:主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的,乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

第九条本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同！

需要变更或解除合同时,应经双方协商一致,达成书面协议。

协议未达成前,本合同各条款仍然有效！

第十条违约责任1、按照本合同第三条约定,由甲方保管的抵押财产,因保管不善,造成毁损,乙方由权要求恢复财产原状,或提供经乙方认可的三、抵押的房子能否网签。

房管局能否备案!

1、抵押的房子是可以网签的，房管局也可以进行备案，但是需要注意网签之后并不代表就拥有了房子的所有权，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。

因此买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。

2、房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。

办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

四、只有抵押合同，没有抵押登记抵押有效吗;

法律规定设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同！

合同自成立时生效，但是法律另有规定和当事人另有约定的除外？

但是对于不动产，抵押权自不动产登记时生效；

【法律依据】《民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同;

抵押合同一般包括下列条款（一）被担保债权的种类和数额。

（二）债务人履行债务的期限。

（三）抵押财产的名称、数量等情况;

（四）担保的范围？

第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。

抵押权自登记时设立！

引用法规[1]《民法典》第四百条[2]《民法典》第四百零二条[3]《民法典》第三百九十五条五、民法典有抵押的房产如何行使抵押权有抵押权的房产行使抵押权的方式为抵押权人可以与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或者变卖，抵押权人对变卖或拍卖所得的价款进行优先受偿。

如果抵押权人与抵押人无法协商一致，抵押权人可以请求法院对抵押财产拍卖或者变卖;

法律依据《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿;

协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议!

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产;

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格！

引用法规[1]《民法典》第四百一十条一、典当行房屋抵押利息多少如按典当期限6个月，月综合费率42‰，贷款利率上浮50%，全额预扣综合费用计算;

结果是月息费率接近58‰。

目前中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率为5.475‰。

典当的月综合费率上限为42‰？

《典当管理办法》第三十八条规定：典当综合费用包括各种服务及管理费用？

其中，综合费用包括三类：车子、古玩、珠宝等动产质押费用上限是每月4.2%？

商铺、住宅、写字楼等不动产抵押费上限是每月2.7%。

股份、债券等财产权利质押费上限是每月2.4%。

二、房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押权实现的条件是：（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提?

（二）债务人不履行到期债务。

（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失？

（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。

三、无抵押贷款利息多少相对于抵押贷款业务而言，无抵押贷款显得更加诱人，它是指银行针对不能提供质押的工商个体户及小企业提供的一种经营性贷款。

目前推出无抵押贷款业务的银行有很多家，而不同的银行其无抵押贷款利率是不同的。

目前无抵押贷款利率一般为月息0.8-2.88%，具体多少需要结合借款人的资质情况和所选择的贷款机构而定?

二手房贷款计算器，例如借款人资质较好，选择银行办理的，那么无抵押贷款利率一般为年息11%左右，如果选择小贷公司的，则贷款利率则为月息2.2-3.5%之间;

典当是把自己的一些高价值物品抵押给他人的一种行为，一般来说，典当行的房屋抵押利息上限是每月2.7%?

一般来说，典当行的房屋抵押贷款分为“五部曲”，具体如下：电话沟通递交材料公司签约抵押登记快速放款!

其中的申请材料，通常包括：身份证、户口本、结婚证、房产证(必备的)及典当行规定的其他材料。

典当行的房屋抵押贷款分为“五部曲”，具体如下：电话沟通——递交材料——公司签约——抵押登记——快速放款！

一、典当行房屋抵押流程规定;

1.双方就房屋的抵押意思表示一致？

2.双方签订抵押合同?

3.携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记;

根据《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押?

第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。

二、房屋抵押的条件有哪些找法网提醒您，房屋抵押的条件有：借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力。

抵押房屋的产权明晰。

借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人等。

三、房屋抵押个人最短期限多久个人申请房屋抵押贷款，可以办理的贷款年限一般是1至20年？

而个人的房产具体可以办理多少年的房屋抵押贷款，还要看具体的情况?

如房产的房龄、申请人年龄等!

虽然房屋抵押贷款理论上可以办理1至20年，但是因为个人房产的房龄不同，可以办理的贷款年限也是不同!

房龄越大，房屋抵押贷款的年限也就越短。

如果申请人的房子原本就是二手房，可以申请的贷款年限就更短了。

同时，申请人的年龄也会影响房屋抵押贷款的年限；

一般来说，个人房屋抵押贷款的年限不能超过申请人实际年龄的65岁，而女性不能超过60岁。