办理二次抵押贷款依据受理机构的不同会有所区别。

据介绍，通常情况下，需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）!

根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，有些贷款机构在领取他项权利证当天即可放款。

个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务;

您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款;

贷款对象：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房！

3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人！

5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管？

6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

贷款币种：二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。

申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源！

贷款限额：1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额?

2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%！

以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日!

贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率；

外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率！

贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息?

贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

一、典当行抵押房子手续典当行抵押房子手续如下：1.要带好身份资料和当物资料去典当行申请。

身份资料包括身份证、户口本，如果已婚还要带上结婚证;

如果是单位就要带上营业执照、机构代码证、法定代表人身份证、授权委托书、经办人身份证、公司章程、股东会决议。

当物资料很简单，就是房产证、土地证。

2.典当行拿到资料后，会对抵押人提供的身份资料进行审核!

查验房地产证照要素是否完备、与身份证件是否相符、是否存在抵押情况;

然后，典当行还要到实地去查看房产状况；

3.典当行会根据房产的具体情况，对抵押房产进行估价，制作估价表。

4.估价完毕，典当行会和小孙商定当金数额和利息、综合费用水平，确定借款时间，签订借款合同、抵押合同。

签完合同，双方要到房地产交易中心办理抵押登记，取得他项权证。

二、什么东西可以典当。

原则上只要来源合法、产权明晰、可以依法疏通的有价值物品或财产权利都可以典当，但不同典当行具体开展的业务有不同，一般来讲房产、股票、企业债券、大额存单、车辆、金银饰品、珠宝钻石、电子产品、钟表、照相机、批量物资等都可以典当；

找法网提醒，活物也是不典当的！

三、典当融资的特点典当融资有如下特点：1.其融资对象主要是中小企业和个人！

主要是为了满足他们的急需，是他们颇有保证的资金来源?

中、小企业改革、改制资本有限，实力不足，从商业银行申请借贷极为不易!

2.较之银行更方便快捷，而且能省去人情之苦；

对放款对象毫不挑剔，不凭亲疏远近、也不论与当户的行政干系来决定当本、利息，而是根据当物的成色高低、价值大小来展开业务。

3.典当行的另一大特点就是安全性高，从现代商业经济来考察，这一特点应该是其最大经营特点；

典当业不仅能成功规避金融风险，而且也是安全性较高的、特殊的融资机构?

比如被起诉、被法院执行的记录，长期拖欠水费、电费、话费等费用而造成的不良记录，信用卡有严重的逾期记录，个人贷款有严重的违约记录等等，还有就是个人或家庭负债过高的情况，无收入无资产的情况，还有一个就是的有房，我知道的大概就这么多多了，具体的可咨询房互网的客服人员?

二次抵押又比首次抵押贷款多了以下一些需要注意的事项：一、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额(房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

)二、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。

登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样三、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。

但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守?

同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为四、一般来说，二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。

以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

如果有经营实体的话，一般不建议走典当行?

你完全可以从银行或者小额信贷机构获得贷款按揭的房子如果到典当行去做抵押借款利息很高的，不建议您这样，如果您的房子有抵押，我们这里可以做月息1.5典当行，银行、小额贷款公司都可以受理，你的选择标准一是利率低，二是相关费用低，三是贷款到账时间快。

《典当行管理办法》第二章第七条申请设立典当行，应当具备下列条件：（一）有符合法律法规规定的章程。

（二）有符合本办法规定的最低限额的注册资本;

（三）有符合要求的营业场所、安全设施和办理业务必需的其他设施？

（四）有熟悉典当业务的经营管理人员及鉴定评估人员!

（五）符合国家对典当行统筹规划、合理布局的要求。

第八条典当行注册资本最低限额为人民币300万元，但从事房地产抵押典当业务的，其注册资本最低限额为人民币500万元；

典当行的注册资本最低限额为股东实缴的货币资本；

第九条设立典当行，应当经所在地县级以上人民政府经济贸易委员会同意，由省级人民政府经济贸易委员会批准，报国家经济贸易委员会备案。

第十条设立典当行，申请人应当提交下列材料：（一）设立申请报告（应当载明拟设立典当行的机构名称、注册资本数额与来源、机构住所、经营范围及可行性分析等内容）！

（二）典当行章程。

（三）典当行业务规则、内部管理制度及安全防范措施？

（四）具有法定资格的验资机构出具的验资证明！

（五）拟任法定代表人和高级管理人员简历；

（六）符合要求的营业场所的产权或者使用权的有效证明文件;

（七）工商行政管理机关核发的《企业名称预先核准通知书》;

（八）国家经济贸易委员会规定的其他材料。

第十一条设立典当行，应当持批准文件和省级人民政府经济贸易委员会核发的《典当经营许可证》，到公安机关申领《特种行业许可证》，到工商行政管理机关申请登记注册，领取营业执照后，方可营业;