房产抵押中进行房产价值评估时通常会引入专业的房产评估机构，并出具评估报告。

而房产典当中，典当行并不会引人第三方,而是自行进行房产价值评估，房产的贷款金额更类似于典当人和典当行双方的协商。

在了解了这些细节以后，顾客才能选择更适合自己的融资方式。

办理房屋抵押贷款有两种途径，一种是在银行贷款，另一种是贷款公司!

在银行申请贷款，如果资质比较好，条件满足的情况下，一个月左走就能拿到款项。

如果资质不好，被拒的可能性就较大。

在民间贷款公司贷款，从贷款公司贷款，款项直接由贷款公司下款，所以时间缩短了很多。

对于资质较好、材料准备齐全的客户，只要满足贷款公司贷款条件最快一天就可以放款；

点击联系森强金融一、正常情况从申请到批准到放贷款大约一个月左右的时间;

二、贷款申请流程：提交自己的资信证明和收入证明。

2.银行审核个人的还贷款能力?

3.通过审核后，银行通知签贷款合同？

4.根据自身的能力选择贷款种类，银行给你贷款收据。

大部分购房者，买房贷款时会有这样的顾虑，用房屋抵押做贷款，房产证会抵押给银行吗？

其实不然，很多银行都是不押房产证的；

贷款房产证不用抵押怎么办理房屋抵押贷款个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务!

您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。

贷款对象：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上！

用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房？

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房?

4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

贷款币种：二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致；

申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源?

贷款限额：1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者?

以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%！

以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日?

贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。

外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率？

贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；

贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

一、典当行房产抵押贷款优点：1、门槛低典当行房产抵押贷款对借款人的收入、信用、工作情况几乎无要求,只要借款人能提供完整的贷款手续,便能成功获贷。

2、放款快若借款人能提供完整的贷款材料,最快当天可获贷,能有效缓解资金压力！

二、典当行房产抵押贷款缺点：1、成本高据悉,典当行房产抵押贷款的月贷款利率一般在3%-3.5%之间,比银行高出太多,借款人在贷前一定要根据自己的还款能力计算贷款成本,以免还款压力过大影响正常生活。

2、期限短典当行房产抵押贷款除了成本高以外,周转期限也较多,只适合在一两个月有资金需求的客户。

以上就是小编为大家介绍的典当行房产抵押贷款的优缺点,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助？

一般情况下，银行贷款审批时间是15天左右，如果遇到突发情况，审批时间可能会延长到1-2个月。

假如银行的资金紧张，这个时候审批时间也会延长！

假超过了3个月还没有得到审批，可能您提交的材料或者其他原因没有满足贷款的条件，也会影响贷款时间。

您好感谢咨询，我公司办理的郑州房产抵押贷款两天就可以完成并付款到您的账户。

希望能帮助到您。

因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异？

如果提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右。

贷款具体的放款时间、办理进度等相关信息，需直接联系经办网点或贷款客户经理确认？