房产抵押要求:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。

【温馨提示】必须满足以下条件哦:①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

②不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物！

③已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况！

④具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内！

⑤抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;

抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年？

⑥原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；

具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认;

你好，名下有房产其实最方便的就是做房屋抵押贷款，利率1.5，手续简单，而且还款方式是先息后本，资金利用率高。

其次，你也可以以个人信用做无抵押贷款，只需提供身份证，半年银行流水，住址电费单，房产复印件即可。

根据你说的这个情况95年的房子现在已经二十年了贷款的话也做不太长时间可以考虑一下无抵押贷款放款还是比较快的展开全部办理贷款主要看借款人的资质，无抵押贷款最高能做到50万;

抵押贷款一般做房屋和车辆的抵押办理房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户!

2、准备贷款要求的资料。

3、去银行指定机构评估房产。

4、面前银行;

5、银行报卷和审批;

6、审批通过下批贷函。

7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证？

8、分行约额度？

9、银行放款。

10、银行贷后审查。

11、借款人偿还本息。

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

如果是已有房产，那么就拿上房产证到银行说明你的来由，银行派人去核查之后会给你一个可以抵押的额度，你同意就可以下款，但是你的房产证就得放在银行的手里面主要取决于你的个人资质，和单位性质，如果有抵押物的话，还是建议抵押贷，利率最低可以上浮10%，额度可以做到满成贷，看你的资金需求，如果还款能力足够的话，可以做到抵押率150%?